건축물대장 무료열람 바로가기
지금은 정부24에서 ‘건축물대장 무료열람’이 가능하더군요.
생각보다 간단해서 오늘은 그 방법과 주의할 점을 정리해보겠습니다.
📘 건축물대장이란?
건축물대장은 쉽게 말해 **‘건물의 주민등록증’**이에요.
건물이 언제 지어졌고, 몇 층짜리인지, 어떤 용도로 사용되는지,
그리고 건물의 소유자가 누구인지까지 기록된 공식 문서죠.
확인 가능한 주요 정보
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건물의 주소 및 구조
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연면적, 층별 면적, 용도
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건축허가 및 사용승인일
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소유자 정보(일부 비공개)
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부속건물 유무
이 자료를 보면 건물이 합법적으로 등록된 건지,
불법 증축은 없는지까지 파악할 수 있습니다.
💻 정부24에서 무료로 조회하는 방법
건축물대장은 **정부24(www.gov.kr)**에서 간편하게 조회할 수 있습니다.
회원가입 없이도 비회원으로 열람 가능하며, 열람 자체는 무료입니다.
조회 순서
1️⃣ 정부24 접속 → 검색창에 “건축물대장” 입력
2️⃣ ‘건축물대장 등·초본 발급’ 클릭
3️⃣ 시·군·구와 도로명(또는 지번) 입력
4️⃣ 열람 유형 선택 (일반 / 총괄 / 집합 건축물)
5️⃣ 조회 버튼 클릭 → 화면에서 바로 확인
💡 단, 인쇄용 공문서로 발급하려면 700원 수수료가 부과됩니다.
참고용으로는 화면 열람만으로 충분합니다.
📱 모바일에서도 3분이면 끝!
요즘은 정부24 모바일 앱에서도 동일한 서비스를 제공합니다.
주소만 입력하면 바로 조회가 가능하고,
PDF 저장이나 화면 캡처도 손쉽습니다.
특히 부동산 중개인, 건축 관련 종사자,
혹은 내 집 리모델링을 준비 중인 분들에게 매우 유용해요.
스마트폰 하나로 현장에서 바로 구조와 면적을 확인할 수 있거든요.
🏢 건축물대장의 세 가지 종류, 헷갈리지 마세요
| 구분 | 내용 | 예시 |
|---|---|---|
| 일반건축물대장 | 단독주택, 상가, 빌라 등 개별 건물 | 단독주택, 점포 |
| 총괄건축물대장 | 건물 전체를 총괄 관리용 | 아파트 단지 전체 |
| 집합건축물대장 | 한 건물 내 여러 세대가 있는 경우 | 아파트, 오피스텔 |
대부분의 개인 사용자는 일반건축물대장 또는 집합건축물대장을 확인하면 충분합니다.
⚙️ 건축물대장 활용 팁
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부동산 거래 전 필수 확인
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건물 구조나 용도가 실제 계약 내용과 다르다면 위험합니다.
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리모델링·증축 계획 시 참고
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기존 구조를 정확히 알아야 인허가 진행이 원활합니다.
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불법 건축물 여부 확인
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대장에 없는 건물이 있다면 불법 증축 가능성이 큽니다.
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⚠️ 무료열람 시 주의할 점
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법적 효력 없음: 열람본은 참고용이며, 공식 서류 제출 시엔 발급본 필요.
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소유자 개인정보 비공개: 이름 일부만 표시(예: 홍○○).
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주소 정확히 입력: 도로명 또는 지번이 틀리면 조회 불가.
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집합건물은 본인 세대만 확인 가능.
🧾 건축물대장 vs 토지대장
| 항목 | 건축물대장 | 토지대장 |
|---|---|---|
| 대상 | 건물 | 토지 |
| 주요정보 | 구조, 용도, 층수, 면적 | 소유자, 지목, 면적 |
| 열람비용 | 무료 (발급 700원) | 무료 (발급 700원) |
| 열람처 | 정부24, 구청 | 정부24, 구청 |
👉 정리하자면, 건축물대장은 ‘집의 정보’,
**토지대장은 ‘땅의 정보’**입니다.
부동산 관련 업무에는 두 가지 모두 확인하는 게 안전합니다.
💬 마무리 결론
건축물대장은 내가 사는 집과 투자 건물의 상태를 정확히 파악할 수 있는 기본 문서입니다.
이제는 구청에 직접 가지 않아도 정부24에서 무료로 열람 가능,
모바일에서도 3분이면 확인할 수 있죠.
부동산 계약, 리모델링, 상속 준비 중이라면
꼭 한 번 조회해보세요.
작은 확인 한 번이 큰 손실을 막는 첫걸음입니다. ✅
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